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MUTUO CASA
DEFINIZIONE DI MUTUO CASA In diritto si definisce mutuo il contratto mediante il quale una parte, detta mutuante, consegna all'altra, detta mutuataria, una somma di denaro o una quantità di beni fungibili, che l'altra si obbliga a restituire successivamente con altrettante cose della stessa specie e qualità. In economia, il mutuo è un prestito a lungo termine (la cui durata è cioé superiore ai 5 anni), o una particolare forma di finanziamento. La sua figura più diffusa è il mutuo immobiliare, concesso per soddisfare esigenze di denaro in qualche modo collegate all'acquisto di un bene immobile per compravendita (o, nel caso di fabbricati, anche per costruzione). In applicazione della precedente normativa sul credito fondiario, sino agli anni '90 il mutuo immobiliare (più precisamente, il mutuo fondiario) poteva venir concesso soltanto da alcuni (pochi) istituti di credito espressamente autorizzati, che disponevano al loro interno di una apposita Sezione Autonoma di Credito Fondiario (SACF); in seguito, anche in considerazione della crescente presenza di operatori stranieri sul mercato specifico, si è consentito a tutti gli intermediari finanziari di erogare il mutuo ipotecario. |
MUTUO PER ACQUISTO CASA La normativa vigente in materia di detrazioni fiscali per interessi passivi ed oneri accessori derivanti da contratti di mutuo ipotecario piuttosto articolata in quanto, nel corso degli anni, ha subito diverse modifiche con la conseguenza che le detrazioni fiscali spettano secondo limiti e modalità che variano in relazione al tipo di fabbricato (abitazione principale, abitazione secondaria, altri fabbricati non abitativi) e all'anno in cui è stato stipulato il contratto di mutuo. Il tetto massimo di spesa detraibile deve essere riferito complessivamente a tutti gli intestatari, ed eventualmente a più contratti di mutuo stipulati per l'acquisto. |
MUTUO PRIMA CASA La normativa in tema di agevolazioni fiscali per chi acquista un immobile destinato ad abitazione principale "prima casa" sono diverse e si applicano all'acquisto e sugli interessi pagati per restituire il debito contratto con la banca nell'accesso al credito. All'acquisto se dichiarate nell'atto che la destinazione d'uso sarà di "prima casa" pagherete al rogito un'imposta di registro del 3% se acquistate da privato (per seconde case è del 7% del valore dichiarato) e 129,11€ da impresa; imposta ipotecaria fissa di 129,11€ (seconde case è del 2%) sia che acquistiate da privato che da impresa (in quest'ultimo caso - seconde case resta 129,11€); imposta catastale di 129,11€ (sia per privato che impresa) che diventa del 1% del valore dichiarato in caso di seconde case acquistate da privati (resta di 129,11 da imprese). Vi consigliamo di calcolare bene i tempi di trasferimento di residenza per non incorrere in ritardi e successive salatissime sanzioni economiche (perdita dell'agevolazione prima casa e conseguente multa ed interessi). Per poter usufruire di questa agevolazione il mutuo deve essere garantito da ipoteca (accertatevi preventivamente di questa condizione) la cui durata è di 20 anni in tutti i casi, per mutui di durata superiore va reiterata alla scadenza (se il mutuo ha durata inferiore l'ipoteca resta un fatto virtuale non avendo più alcun debito con la banca). |